Mit MAYA Invest investieren Sie strategisch in Immobilien
und nutzen dieselben Hebel, Prinzipien und Vorteile,
mit denen große Kapitalanleger seit Jahren Sicherheit, Rendite und Vermögenswachstum erzielen.
Mit MAYA Invest investieren Sie strategisch in Immobilien und nutzen dieselben Hebel, Prinzipien und Vorteile, mit denen große Kapitalanleger seit Jahren Sicherheit, Rendite und Vermögenswachstum erzielen.
Inflation, Zinsen, Steuerlast: Viele verlieren dadurch jedes Jahr einen Großteil ihres Vermögens. Wir helfen Ihnen, diese Unsicherheiten in klare Strategien zu verwandeln: stabile Werte, planbare Erträge und echte finanzielle Kontrolle.
Geben Sie uns 30 Minuten und Sie gewinnen eine neue Perspektive auf Ihr Vermögen.
„Das Gesamtpaket war einzigartig. Ich konnte mich auf meine privaten Themen konzentrieren – und nebenbei eine Immobilie kaufen.“
Der gesamte Verkauf meines Hauses wurde von Anfang bis Ende sehr kompetent und erfolgreich abgewickelt.
“Wir sind rundum zufrieden mit MAYA Hauswelten & Invest! Der gesamte Ablauf verlief reibungslos und professionell. Besonders möchten wir uns bei Frau Richards bedanken – sie hat uns hervorragend beraten, war einfach erreichbar und hat sich mit viel Engagement um alles gekümmert.
Kompetenz, Freundlichkeit und Verlässlichkeit auf höchstem Niveau. Wir können MAYA Hauswelten & Invest uneingeschränkt weiterempfehlen!”
Hoch professionell dem Bruder in Rot – St. Leon sein Haus verkauft. Die Zusammenarbeit war vorzüglich, die Fa. Maya ist bestens zu empfehlen.
„Sehr kompetente und persönliche Begleitung – ich habe mich vom ersten Kontakt bis zum Notartermin rundum gut betreut gefühlt.“
„Innerhalb eines kurzen Zeitfensters von nur drei Wochen wurde ein Käufer für meine Wohnung gefunden und der Notartermin zu meiner vollsten Zufriedenheit vollzogen. Eine kompetente Vorbereitung und Abwicklung, eine offene und ehrliche Kommunikation sowie der direkte Austausch waren jederzeit auf einer empathischen und vertrauensvollen Ebene gegeben. Auch in unerwarteten Situationen oder bei Konfliktpotential agierten die Beteiligten in einer höchst kompetenten Art und Weise und sorgten stets für das Wohlbefinden von Käufer- und Verkäuferseite. Gerne wieder, absolut zu empfehlen.“
„Die Besichtigung mit Murat Esgin war wirklich hervorragend! Er ist äußerst professionell, freundlich und verfügt über viel Erfahrung im Immobilienbereich. Alle Fragen wurden kompetent beantwortet, und man merkt sofort, dass er sein Handwerk versteht. Eine klare Empfehlung für alle, die eine ehrliche und fachkundige Beratung suchen!“
Freundliche, kompetente, zuverlässige und prompte Abwicklung der Aufträge.
„Nachdem wir unseren Teil (ich sag mal Hausaufgaben) erledigt hatten, mussten wir uns um überhaupt nichts mehr kümmern. … Selbst die Kaufabwicklung über Notar hat Maya sehr gut organisiert.“
„Ich wollte das ganze Package abgeben – und fühle mich wohl, weil ich weiß: Da wird sich um alles gekümmert.“
„Sehr gute und kompetente Beratung und super Service. Frau Krieg war zu jeder Uhrzeit und selbst am Wochenende oder während ihres Urlaubs für uns erreichbar. Wir haben unsere immobilie über Maya zum Verkauf angeboten, in unserem Fall gab es einige Schwierigkeiten, die im Vorfeld des Verkaufes zu bewältigen waren. Frau Krieg hat jedoch in ihrer freundlichen und professionellen Art die gesamte Abwicklung von A-Z hervorragend organisiert und durchgeführt. Dafür an Frau Krieg nochmals ein großes Dankeschön, wir können das gesamte Team von Maya Hauswelten nur weiter empfehlen.“
„Wir waren auf der Suche nach Eigentum und sind hierbei auf Maya gestoßen. Aktuell befinden wir uns erst in der Planung und sind schon jetzt positiv beeindruckt, wie unkompliziert alles gehandhabt wird. Auf unsere Fragen und Wünsche wird direkt eingegangen und generell fühlen wir uns sehr gut und herzlich beraten – vor Allem von Frau Richards und Herr Eichler. Ich kann Maya Hauswelten jedem ans Herz legen.“
Zinsen sind höher – aber immer noch historisch günstig.
Viele Anleger warten ab – dabei sind Finanzierungen aktuell noch weit unter dem Niveau der 90er und 2000er Jahre möglich. Damals waren 6 % und mehr der Normalfall. Wer heute klug finanziert, sichert sich dauerhaft attraktive Konditionen.
Weniger Nachfrage = mehr Auswahl, bessere Preise.
Der Markt hat sich beruhigt. Wo früher Überbietungswettkämpfe herrschten, lassen sich jetzt Top-Objekte zu fairen Konditionen sichern.
Mieten steigen – besonders bei Neubauten.
Der Wohnraummangel bleibt, Energieeffizienz wird belohnt – genau diese Kombination bringt kontinuierlich steigende Einnahmen.
Steuervorteile nur für kurze Zeit nutzbar.
Abschreibungen wie die Sonder-AfA oder der Zinsabzug gelten nur jetzt – und könnten bald entfallen. Wer 2025 investiert, spart doppelt.
Zeit = Rendite:
Je früher Sie einsteigen, desto länger profitieren Sie vom Zinseszinseffekt, steigenden Mieten und Wertsteigerungen. Wer heute investiert, sichert sich die Grundlage für morgen.
Wir finden die Immobilie, die zu Ihrer Strategie passt.
Dabei achten wir auf:
Standorte mit Wachstumspotenzial
Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich gelistet sind
Hohe Vermietbarkeit & Nachfrageprognosen
Wir übernehmen den kompletten Kaufprozess – professionell & transparent.
Erstellung eines detaillierten Wirtschaftsplans
Unterstützung im Finanzierungsprozess (inkl. Bankennetzwerk)
Aufbereitung aller nötigen Unterlagen
Begleitung zum Notartermin
Auch nach dem Kauf profitieren Sie von unserem starken Netzwerk:
Hausverwaltungen & Mietsonderverwaltungen
Inneneinrichtungsberater & Küchenplanung
Steuerberater für AfA & steuerliche Optimierung
Banken & Finanzierungspartner für Anschlussprojekte
Eine moderne Kapitalanlage mit ca. 4,12 % Mietrendite, positiver Cashflow und hoher Nachfrage – direkt verfügbar und professionell begleitet
76703 Unteröwisheim
Entdecken Sie unsere aktuellen Neubau- und Pflegeimmobilien in renditestarken Regionen Deutschlands – geprüft, durchkalkuliert und bereit zur Investition.
Finden Sie das passende Objekt für Ihre Strategie.
Buchen Sie ein kostenfreies, unverbindliches Erstgespräch mit uns.
In diesem Telefonat oder Online-Call klären wir Ihre persönliche Ausgangssituation, Ihre Investmentziele und zeigen Ihnen, wie ein Immobilieninvestment bei uns abläuft – verständlich, transparent und auf Augenhöhe.
Auf Basis Ihrer Ziele stellen wir Ihnen geeignete Neubau- oder Pflegeimmobilien vor – mit Standortanalyse, Wirtschaftlichkeitsberechnung und Mietrendite.
Entscheiden Sie sich für ein Objekt, sichern wir es für Sie mit einem Reservierungsvertrag – ohne Verkaufsdruck.
Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess: von der Unterlagenerstellung über die Finanzierung bis zum Notartermin.
Nach dem Kauf unterstützen wir Sie auf Wunsch bei Übergabe, Verwaltung und steuerlicher Aufbereitung – für einen reibungslosen Start in Ihr Immobilieninvestment.
Häufige Fragen rund um Immobilien als Kapitalanlage
Für alle, die langfristig Vermögen aufbauen wollen – ob als Einstieg ins Investieren oder als Ergänzung zur Altersvorsorge. Voraussetzung ist in der Regel ein gesichertes Einkommen und ein Finanzierungsspielraum.
Nicht zwingend. In vielen Fällen ist eine Finanzierung mit wenig oder sogar ohne Eigenkapital möglich – wir prüfen das gemeinsam mit Ihnen.
Sie profitieren von monatlichen Mieteinnahmen (Cashflow), Steuervorteilen durch Abschreibungen (AfA) und einer potenziellen Wertsteigerung der Immobilie. Mehr dazu finden sie hier.
Neubauwohnungen bieten Flexibilität und individuelles Eigentum, Pflegeimmobilien sind Betreiber-gebunden, langfristig vermietet und oft besonders pflegeleicht für Kapitalanleger.
Wir analysieren Ihre Ziele und zeigen Ihnen geprüfte Objekte, die zu Ihrer Strategie passen – in Bezug auf Lage, Mietrendite, Bauqualität und Finanzierung.
Die Netto-Mietrendite einer Kapitalanlage-Immobilie liegt in der Regel bei 3 % bis 4,5 % pro Jahr. Zusätzlich profitieren Sie vom Tilgungseffekt (Rückzahlung des Darlehens über Mieteinnahmen), von steuerlichen Vorteilen wie der Abschreibung (AfA) und potenziellen Wertsteigerungen der Immobilie über die Jahre.
Langfristiger Vergleich:
Wenn Sie die Immobilie nach 10 Jahren Haltedauer verkaufen, ist der Verkaufsgewinn gemäß § 23 EStG in der Regel steuerfrei.
In Kombination mit Mieteinnahmen, Tilgung und Verkaufserlös ergibt sich daraus häufig eine interne Rendite (IRR) von 15 % bis 20 % p. a., insbesondere bei geschicktem Einsatz von Fremdkapital.
Das liegt deutlich über der durchschnittlichen ETF-Rendite von 6–8 % p. a. und zeigt, wie wirkungsvoll Immobilien als strategisches Investment sein können.
Entweder Sie direkt oder es wird eine laufende Betreuung von professionellen Haus- oder Mietsonderverwaltungen aus unserem Netzwerk übernommen.
Neben dem Kaufpreis entstehen Kaufnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler), laufende Betriebskosten sowie ggf. Finanzierungskosten. Alle Zahlen erhalten Sie in einer transparenten Kalkulation.
Wir begleiten Sie bei der Finanzierungsprüfung, Bankauswahl und Unterlagenaufbereitung. Durch unser Netzwerk erhalten Sie Zugang zu attraktiven Konditionen.
Die AfA (Absetzung für Abnutzung) ist eine steuerliche Abschreibungsmöglichkeit für Immobilien-Kapitalanleger:
Lineare AfA (§ 7 Abs. 4 EStG):
Standardrate von 3 % pro Jahr für Neubauten, verteilt über 33,3 Jahre.
Degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG):
Für Neubauten mit Bauantrag oder Kauf zwischen dem 1. Oktober 2023 und 30. September 2029:
Sie können 5 % jährlich auf den Buchwert abschreiben – degressiv, also jedes Jahr sinkend – für maximal sechs Jahre. Ein späterer Wechsel zur linearen AfA ist möglich.
Sonder-AfA (§ 7b EStG):
Zusätzlich können Sie bei energetischem Neubau (z. B. KfW-Standard, QNG-Siegel) weitere 5 % jährlich über vier Jahre abschreiben, zusätzlich zur linearen AfA.
Nach dem Notartermin begleiten wir Sie weiter: Wir unterstützen bei der Übergabe und sorgen für einen reibungslosen Mietstart durch erfahrene Hausverwaltungen.
Auch langfristig stehen wir Ihnen zur Seite – mit einem starken Partnernetzwerk aus Steuerberatern, Banken, Mietverwaltungen und Inneneinrichtungsberatern.
Und nach 10 Jahren?
Ein Verkauf der Immobilie ist dann in der Regel steuerfrei (§ 23 EStG).
Wir begleiten Sie selbstverständlich auch bei der Verkaufsstrategie, Marktanalyse und Käufervermittlung – dank unseres Netzwerks ist das für Sie unkompliziert und effizient möglich.
Nach dem Erstgespräch, Objektwahl und erfolgreicher Finanzierung kann es sehr zügig gehen. Viele Kunden sind innerhalb weniger Wochen im Besitz ihrer ersten Kapitalanlageimmobilie.
Unser Büro befindet sich in Ubstadt-Weiher, nahe der Stadt Karlsruhe. Zentral gelegen in einer wirtschaftlich starken Region, sind wir optimal erreichbar und mitten in einem attraktiven Immobilienmarkt.
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Rechtliche Hinweise zu Darstellungen und Inhalten:
Alle gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Flächenangaben verstehen sich als ungefähre Werte. In Visualisierungen enthaltene Einrichtungsgegenstände (z. B. Möbel, Pflanzen, Küchen oder Geräte) dienen nur der Illustration und sind nicht Bestandteil des Angebots. Architektur-Visualisierungen sollen ein besseres Verständnis für das Gebäude ermöglichen, erheben aber keinen Anspruch auf vollständige oder verbindliche Darstellung in Farbe, Umfang oder Ausstattung. Maßgeblich sind ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag sowie die zugehörigen Pläne und die Baubeschreibung.
Werbliche Inhalte & Investment-Hinweis:
Diese Website dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein Angebot oder eine Beratung im Sinne einer Finanz- oder Anlageberatung dar. Gezeigte Berechnungen und Prognosen sind exemplarisch und unverbindlich. Die tatsächliche Entwicklung von Investitionen hängt von vielen individuellen und externen Faktoren ab und kann von den dargestellten Werten abweichen.
Haftungsausschluss:
Alle gezeigten Rendite- oder Wertentwicklungsbeispiele beruhen auf Annahmen oder historischen Daten und stellen keine Garantie für zukünftige Entwicklungen dar. Kapitalanlagen beinhalten Risiken – bis hin zum vollständigen Verlust des eingesetzten Kapitals. Eine individuelle Prüfung ist unerlässlich.
Empfehlung zur persönlichen Beratung:
Vor jeder Investitionsentscheidung sollte eine qualifizierte Beratung durch Steuerberater, Finanzexperten oder Rechtsanwälte erfolgen. Nur so können individuelle Ziele, steuerliche Konsequenzen und Risikoprofile angemessen berücksichtigt werden.
